KİRACI İLE EV SAHİBİ MAHKEMEDE-AV. İLHAN ÖZGÜR İNCE

Haziran 2022’de 6098 sayılı Kanunun Geçici Madde 1 ile Getirilen Kira Bedelinde %25’lik artış sınırlaması “KİRA BE­DELLERİNİN” astronomik yükselmelere neden oldu. Yasay­la getirilen bu düzenleme kira artışlarına engel olamadığının yanında toplumsal barışı bozmaya yol açtı. Ev sahipleri evini kiraya verirken bir yıl sonra %25’lik artışı geçemeyeceğin­den kira bedellerini değerinden daha fazla fiyatlandırarak be­lirlediler. Bu durum yeni kiralama ile önceki kiralama sözleş­meleri arasında derin fiyat uçurumlarına neden oldu. Örne­ğin piyasa rayici 5 bin Türk Lirası olan bir evi, ev sahipleri 10 bin Türk Lirası üzerinden kiralama yoluna gitti. Çünkü bir sonraki yıl, enflasyonun çok altında artış yapacağından bir yıl öncesinden tedbir alma yoluna gitmişlerdir. Hâlbuki daha gerçekçi bir çözüm ile örneğin “Enflasyon oranından daha fazla kira zammı talep eden ev sahibinden bir yıllık kira bede­li kadar para cezası ödettirilmesi; en az 1 yıl evinin kiralana- maması kararı vb.” gibi daha yumuşak ya da daha sıkı kural­lar ile hem toplumsal kriz çözüme ulaşmış hem de mahke­melerin işi yükü artmamış olurdu. Kısacası %25’lik kira artış sınırı kira bedellerinin astronomik artmasına neden oldu. Toplumda anlaşmazlıklara ve husumetlere yol açtı. Mahke­melerin işi yükü arttı. Sosyal adalet yara aldı. Bu kitapta tek­nik detaya girmeden, ayrıntılara boğulmadan kiracı ve ev sa­hibi arasında yaşanan sorunlara ve sorulara cevap verilme­ye çalışılmıştır. En kestirme cevaplarla bilgi kirliliği bulunan konulara Yargıtay kararları eklenmiş, mahkeme kararları açıklayıcı bir dille anlatılmıştır.